Informasjon til kjøpere av spansk eiendom. Lover og relaterte avgifter i Spania

Spania er medlem av EU og har et sterk juridisk system som regulerer eiendom og landerettigheter.

Med hjelp av profesjonelle konsulenter er kjøp av eiendom i Spania både juridisk trygt med liten risiko. Borgere fra medlemsstater av EU er ikke underlagt noen restriksjoner ved kjøp av eiendom i Spania. For ikke- EU- borgere, er det noen spesielle detaljer som blir vurdert, men i prinsippet er oppkjøp av en eiendom ikke noe problem. 

 

Skatte/identifikasjonsnummer (de identificación fiscal eller NIE numero de identificación de extranjeros). Alle som engasjerer seg i pengetransaksjoner i Spania vil trenge et N.I.E. nummer. For å erverve eiendom, er det først nødvendig å søke om et skatte/identifikasjonsnummer (N.I.E.) hos det spanske politiet og deretter registrere dette hos skattekontoret. Vi hjelper deg gjerne å håndtere disse byråkratiske oppgavene.

Forberedelse og støtte for eierskifte ved tinglysningskontoret og oversettelse av juridiske dokumenter, er selvfølgelig en del av vår kundeservice. Etter overdragelse av eierskap er eiendommen registrert i Eiendomsregisteret (Land Registry) på deg, den nye eieren, slik at du kan være trygg som eiendommens eier i henhold til Europeisk lov. Vi gir deg gjerne råd om de skattemessige fordelene. 

 

Spania har ikke formelle krav til eiendomskjøp. Selv muntlige kontrakter for salg er tillatt og er lovlig rettskraftig. Det anbefales imidlertid og er vanlig, å utarbeide en privat, skriftlig kontrakt (contrato privado) med påfølgende tinglysning. Denne kontrakten vil inneholde alle de sentrale avtaler knyttet til eiendommen: kjøpesummen, inventar (hva som er inkludert ved kjøp), betalingsmåte, siste mulige dato for tinglysning osv.

 

Så snart den private skriftlige kjøpekontrakt er signert, vil vanligvis et depositum tilsvarende 10% av den totale prisen som er avtalt, senere bli trukket fra den endelige utbetalingen før tinglysning. Først etter at notarius utsteder skjøte, Escritura Pública de Compraventa, blir eierrettigheter overført til kjøperen. Dette tinglyste dokumentet er en forutsetning for registrering i Eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad).

Notarius og tinglysing:

Før den offisielle sertifisering, vil Notarius kontoret be om et søk for gårds- og bruksnr. for eiendommen hos Eiendomsregisteret. Når dette dokumentet er sendt til notarius, er eiendommen låst for andre transaksjoner i fem dager. Hvis andre notarius søker etter den samme gårds- og bruks nr, vil den bli avvist med et passende notat. På notarius kontoret, vil både kjøper og selger være tilstede for å identifisere seg og kan bare bli representert av en tredjepart gjennom en fullmakt utstedt av en notarius. Notarius leser den forberedte kjøpsavtalen med alle data som har blitt mottatt, som for eksempel matrikkelverdi og registreringsnummer, betaling av lokal eiendomsskatt samt form for betaling. Vanligvis blir avtalt sum, minus depositum, så betalt ved å overlate en sertifisert sjekk utstedt av en bank. Dersom eiendomskjøp er finansiert av en bank, er dette gjort av en representant for banken. Kun etter at begge parter og notarius har signert kontrakten, er eierskapet overført. På samme dag, vil notarius sende melding til Eiendomsreigsteret.

 

Den grunnleggende regelen er: kjøperen betaler alt, inkludert notarius kostnader og eiendomsregistrering. Du bør ta høyde for transaksjonskostnader tilsvarende 10-12% av kjøpesummen. Unntatt fra dette er det vanligvis skatt på kapitalgevinst på eiendommen (the Plusvalia). Spansk lov sier at kjøper og selger må bli enige om kostnadene for denne skatten, og det er vanlig for selgeren å betale den. Denne avgiften beregnes individuelt av hver kommune. Den er basert på antall år med eierskap og dens økning i verdi og gjelder bare på eiendommen. Det skal betales mellom 16 og 20% av gevinsten når salget av eiendommen er gjennomført. Bare gevinst av landverdien beskattes, ingen gevinster på forbedringer på eiendommen.

Gjeldende skattesatser når du kjøper en eiendom i Spania:

Enkeltpersoner betaler 10% eiendomsskatt (ITP Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) når du kjøper en eiendom med eksisterende forbedringer.

Når du kjøper en nytt bygg, er det lagt til 10% merverdiavgift (IVA impuesta sobre Valor Añadido) pluss 1,5% dokumentavgift (AJD Actos Jurídicos Documentados).

 

Den spanske selvangivelse gjelder bare for fastboende i Spania. Hvis du ikke har en bolig eller oppholdstillatelse (Residencia) og bor mer enn 183 dager i året i Spania, vil du bli ansett som en skattemessig bosatt, og vil måtte betale spansk inntektsskatt på din inntekt.

Eiendomsskatt (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) tilsvarer 0,4 til 0,7% av den takserte verdien, avhengig av kommunen.

Eiendomsskatt betales hver høst og er basert på den takserte verdien av en eiendom. Skattesatsene er vanligvis mellom 0,4% og 0,7% av den takserte verdien, med vurdering gjort lokalt i henhold til lokale bestemmelser.